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队伍建设
关于房屋租赁,你知道多少?
2019年3月7日 16:15  来源:曹家渡街道   

  为了帮助志愿者提高化解社区常见法律问题的能力,曹家渡司法所和曹家渡街道平安共建协会组织“睦邻和乐”社区法律服务志愿者及相关工作人员40余人昨日开展志愿者培训。

  本次培训邀请上海申浩律师事务所杨沛律师,为大家讲解签订房屋租赁合同需要注意的十个注意事项。杨沛律师指出,房屋租赁是一个相当细致的问题,相较于房屋买卖纠纷等与房产相关的纠纷而言,房屋租赁纠纷适用调解结案的概率更大、更普遍,因此更需要法律服务志愿者提高自身法律知识水平,从而更好地帮助社区居民提高自我保护意识和风险防范能力。

  杨沛律师提醒,在签订租赁合同时,可以从“上海房地产交易中心——网上房地产”(http://www.fangdi.com.cn/)的官网下载相关标准格式合同参考使用,以有效保障自己的合法权益。在合同中应当对于租赁期限、承租人的具体范围、承租人是否拥有转租权、转租的收益分配等问题作出明确约定。

  对于“二房东”擅自转租、租客提前解约等常见法律问题,杨沛律师还特别提醒,签订合同时对于违约责任的约定可以相对严苛一些,通过提高违约成本,防止当事人随意违约。在互动环节,各位参加培训的人员踊跃提问,提出了关于群租人数与面积的认定、承租人欲提前解约应承担的违约责任、公用设施损坏时责任认定、出租房屋对第三人造成侵权时出租人和承租人担责比例等问题。杨沛律师一一作出细致解答,对于未尽的疑问,大家在讲座结束后向杨沛律师作了一对一咨询。

  近年来,曹家渡街道畅通志愿者服务渠道,健全完善培训制度。通过本次志愿者培训,切实提高了志愿者法治意识、普法宣传水平,为营造和谐稳定的社区环境贡献了积极力量。