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法庭内外
【执行攻坚】引入公证机制 巧解腾退难题
2019年8月12日 16:24  来源:静安区法院   

  三伏天的上海,骄阳似火,

  但高温酷暑并没有阻挡

  上海静安法院执行干警执行的脚步。

  近日,上海市静安区人民法院(以下简称静安法院)执行局在上海市静安区公证处(以下简称静安公证处)的现场监督、参与下开展了一起强制腾退执行案件。上海静安法院将公证机制引入执行工作,为破解“执行难”作出有益的探索。

  案情回顾:拖欠房租强占房屋

  2015年5月,上海某创意发展有限公司(以下简称创意公司)与上海某实业发展有限公司(以下简称实业公司)签订房屋租赁合同,双方约定实业公司承租上海市静安区华山路的某处房屋两年。租赁期满后,因实业公司拖欠租金、物业费并强占该房屋,且双方多次协商未果,创意公司遂诉至上海静安法院。2018年4月,经法院审理,判决实业公司应支付创意公司拖欠租金、物业管理费及房屋占有费等各项费用290余万元并限期迁出。被告不服提起上诉,二审法院维持原判。判决生效后,实业公司依然置若罔闻,拒绝搬离房屋。同年6月,创意公司向上海静安法院申请强制执行。执行法官仝其鸣第一时间联系双方到院进行调解,经过耐心释法明理后,双方达成和解协议,后申请执行人撤回执行申请。然而,被执行人出尔反尔,始终不履行和解协议。2019年4月,申请执行人创意公司申请恢复执行。

  执行现场:公证监督顺利腾退

  时间:7月25日上午8时

  温度:35℃

  仝法官带领法警一行来到执行现场,在公证人员监督下,实业公司的法定代表人打开了该房屋的门锁。

  屋内空无一人,物品种类繁杂,且有多幅珍贵艺术品。公证人员对每个房间的物品进行清点登记,并装箱查封。考虑到部分物品价值较高,仝法官要求对现场物品认真打包,确保物品在执行过程中不发生磕碰。

  历时7个小时,房屋的清场工作顺利完成。公证人员和在场人员一并在《现场物品清单明细表》和现场工作记录上签名。随后,在公证人员的见证下,被执行人将房屋中清点的物品转移至安置点。整个腾退清场过程都在公证人员的摄影摄像下进行,确保整个执行过程公开透明。至此,上海静安法院与静安公证处建立执行联动机制,圆满地完成了房屋清场工作。最终,迫于法院强大威慑力,被执行人给付了全部执行款。

  因公证机构具有中立第三方的独立身份和社会公信力,对于执行现场财产较多、当事人情绪容易激动、围观人员较多等复杂的执行案件,在执行过程中引入公证机制,既可有效保证执行过程的客观真实、公开透明,提升执行现场清点工作的专业化水平,又能避免产生不必要的纠纷,提升法院的执行效率。同时,公证机构参与执行,可对法院执行过程进行有效监督,维护申请执行人和被执行人的合法权益,提升司法公信力。