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【普法课堂】如何处理相邻关系纠纷?法官教你“四步走”
2019年9月10日 10:17  来源:静安法院   

  俗话说:“远亲不如近邻”,大家同住一个小区,生活中难免会有所交集,但往往因为一些事破坏了双方和睦的邻里关系,例如私自改装、违章搭建、空调外机滴水等等,那么邻里发生纠纷之后,我们如何维护自身的合法权益?如果向法院起诉,法院的审理程序又是怎么样的?哪些诉请能够得到法院支持?本期小编邀请了静安法院侵权审判团队法官杨臻来为大家详细解读。

  案例

  楼上装修行为导致楼下墙体开裂

  赵某和王某系上下楼邻居,楼上赵某想要把房屋重新装修,敲掉地砖安装地暖。“咣咣咣、咣咣咣”,动静很大。王某对赵某行为大为不满,认为装修这么大的响声不仅影响自己的正常生活,而且自家房屋年久失修,赵某这一装修导致自家天花板、墙面都出现了裂缝,更带来不安全因素,于是找到了赵某,双方邻里关系急剧转冷,多次争执协商未果。

  起诉准备阶段

  Q1

  杨法官,如果发生上述情况,是不是楼下住户拿着一纸诉状就直接到法院来起诉呢?

  回答:

  并非如此,楼下住户还需要提供相应的证据。根据《民事诉讼法》第六十四条第一款规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。最高人民法院关于《民事诉讼法》的司法解释第九十条第二款同时规定,当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。通俗地讲,楼下住户需要提供楼上装修以及自己家里受到损害的证据。

  Q2

  那楼下住户该怎么收集证据呢?

  回答:

  楼下住户可以把情况告知居委会和物业,请居委会和物业公司派人到现场查看,还可以用自己的手机把损害部位拍摄照片。这样,楼下住户起诉需要的材料算是基本准备完成了。起诉立案之后,楼下住户的法律身份就是原告,楼上住户就变为了被告。

  法院审理阶段:

  法官公正合理裁判“四步走”

  Step1

  法院收到原告的起诉状和证据后,会将诉状及证据副本送达给被告,并安排原、被告到法院来,听取原、被告各自的意见。

  Step2

  如果被告对于装修行为导致原告房屋受损没有异议的,法官会主持双方对修复方案和造价进行协商。如果协商不成,就需要对修复方案和造价进行鉴定。

  Step3

  如果被告对于裂缝是装修导致的有异议,那就要判断装修行为与裂缝形成之间是否具有因果关系,如具有因果关系则对原因力大小进行鉴定。

  Step4

  以上程序全部完成后,法院就可以根据鉴定结果或者当事人协商确定的结果做出判决。上面的流程及需要注意的事项同样适用于房屋漏水等纠纷。

  法官提醒

  从情理上讲,作为邻居,大家在生活上难免会有交集,有时也会有摩擦,这也在所难免。邻里矛盾发生时,应学会相互理解、相互体谅、相互包容。从法理上讲,根据我国《物权法》第八十四条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。因此,邻里之间也互负一定容忍义务。解决相邻关系纠纷,诉讼是最后的救济手段。法院会启动鉴定程序,并以鉴定结果依法作出判决,但诉讼成本、举证困难等耗时又耗资。法官虽然能解决问题,但不能修复邻里关系,所以在发生纠纷时,不妨考虑通过友好协商的途径解决,毕竟很多时候我们寻求帮助最直接、最方便的对象就是邻居。